事实上在节水控水设备发明之前，高额的交易费用使上面所说的交易不可能发生。
现在绝大多数欧元区国家都同意，只有德国比较反对，但从整体趋势来看，它最终也得同意。最早发生危机的是冰岛，但是冰岛通过货币贬值的方法基本上已经恢复了元气，但其他欧元区国家是不行的，特别是像希腊这样的国家，由于它的负债和欧元储备在流出，如果没有新的补充，那就会雪上加霜。
如果欧洲金融稳定基金提高到一万亿欧元再发行，还是有可能渡过金融危机的。日本的利率保持在0%～0.1%，基本上是零利率。当然，老百姓并不拥护罢工，因为机场调度人员工资本来就很高，他们是因为怕民营以后工资标准会降低而罢工的。从美国来看，其主要问题是失业率居高不下，一直在9%左右徘徊。国家元首更换如此频繁，其政策就很难保持一贯性和连续性，也给国际领导人之间相互了解和建立友谊带来障碍。
美元有两个作用，对于发挥其国内货币的作用而言，采取刺激政策，我们没话说。要增税或减少福利，老百姓不愿意。如果是为地方政府提供稳定的税源基础并体现公平性的话，那么需要对所有房产进行征税。
我们无法避免目的论，因为一项公共政策的出台总会有所指的，特别是在当前各种矛盾交织的时候。欧洲的情况比日本要更为复杂，他们迎来了文明冲突与潜在替代的危险时代。有人寄希望于税收的调节作用，可是我们在向谁征税的问题上已经显得左右为难了——如果征收财产税是为了公共服务的话，而公共服务是指向一个区域的所有人的，那么，试问机关企事业单位没有享受本区域政府提供的公共服务？如果真的要给这样的税收提供一个具有合法性与正当性理由的话，那么应该这样说，任何一个在本区域拥有资产的人，都会从这里获得由公共财政保障的公共服务，因此有义务缴纳必要的税收，以保证公共事业的持续提供与改善的需要。这也是有关房产税问题的一个焦点或者说对未来担忧的地方。
2011-2-8本文刊登于《新产经》杂志，2011年第2期 进入专题： 房产税 。事实上，对财产征税，是对先发展与后发展之间矛盾的调节。
但是，这并未意味着我们对未来有一个比较准确的把握，因为中国社会正处于激烈的转型期，出现了一些从未有过的困难和挑战，在国内外经济社会发展扑朔迷离之际，推出房产税政策自然吸引更多人的眼球。我们所面临的问题很多都是未来的，既然是未来的，就存在如果怎么样就怎么样的问题。因此，可以想见，一旦全面开征房产税，地方政府必然加快房价上涨，以规避增长的成本，除非国家改善金融与投资环境，增强企业自主发展能力。资源的有限性，决定了更多占有者本身必然存在阻碍分享资源少的人群的发展机会，这是转型社会的核心矛盾，也是一个转型社会所要克服的主要问题。
然而，目前中国确是存在税率过重的问题，这种问题更多的是由税收结构不合理造成的，还有就是出现对虚拟财富征税的问题。直接矛盾不难理解，任何一种税收行为都是国家权力的象征，是国家与公民主要的互动载体，由此引发出关于为何征税？依据什么征税？如何分配税款？等等这些问题的讨论。但是，如果是要解决当前宏观经济问题的话，则需要有区别地进行征税。在现代社会，特别是直接税的存在是必要的，对于公民意识的培育具有积极作用。
问题在于，是否能把这种经济现象控制在经济领域中，而不是让其扩展到社会领域中？这是各级政府需要着重研究的问题。而本质上则是现代文明能否共享的矛盾。
事实上，无论罗列了多少理由，从直接冲突上来看，表现出政府与民众之间的矛盾。本文所要关注和讨论的，是如何在一个持续激烈社会转型的背景中拨开房产税征收的迷雾，补充一些在媒体热议中所忽略的问题，对可能出现的改革路径做出分析和预测。
无论是在工业化还是在城市化过程中，始终存在这样的矛盾，说到底是我们社会依然未能提供具有广泛公平性的分配制度。当然，这可能导致劫富济贫问题的发生，更可能发生如欧美国家那种打劫中产阶级的问题。而我们现有的税收制度恰恰是在强化这种矛盾。所以，从税收的使用目的上来说，政府应当首先公布这笔税收的去向，然后对管辖区域内所有资产进行征税，不论这个资产被定义为公有还是私有。随着上海与重庆推出房产税征收政策，围绕房产税问题的讨论也就进入了下一个环节。我们注意到，在上海与重庆两个城市出台征收政策之前，所有的争论都集中在是否要征收这一点上，总体上分为支持和反对两个阵营。
从个人意愿上来说，有房者基本会反对的，而无房者则要矛盾得多，因为他们中一部分人对房价下跌抱有希望，而另一部分人则对征税有可能进一步推高房价和房租感到担忧。而且各种分析都是有一定道理，而且经过广泛的讨论之后，问题也越发清晰起来。
在当前工业化社会转型过程中，农业以及农民就是这种转型的后来者，他们被卷入快速的转型中，不断地为工业文明的扩张埋单，而作为工业文明重要标志的城市化，同样把越来越多的农民吸纳进城市文明中，于是不断推高对房子的市场需求，这是房价不断增长的本质。在后者一定的情况下，地域文明的迅速扩张将毁灭这个文明（比如12世纪前后的阿拉伯文明）。
比如征收对象的选择上，是否一律征收还是有区别的征收？我们社会在转型过程中始终伴随着这样的矛盾：先受益者成为强势群体，后受益者成为弱势群体，即后发展者总要为先发展者买单。譬如说，如果按照目前情况来说，全面推开房产税，将是中国次贷危机开始的时候……当然，这只是如果，因此需要全面思考这个问题，特别是我们要从代际更替的纵向视角去考虑，而不仅仅是当前横向的贫富之间，这是关系到中国社会转型成功与否的长远之计。
以上所有的分析都是基于对目前为止流行于业界、学界中主要的议题展开的。任何一个处于高速转型的社会，都无法避免商品房价格不断高企的现象莫斯一语中的：全球化是什么？就是一个中国人关掉空调，世界经济就会感冒。五个月前，我们引用了世界银行(World Bank)行长佐立克(Robert Zoellick)提出的一个警告。
我们知道中国经济的低迷已经影响到巴西的股市。但是，这种增长会给中国的中央计划者和中国环境带来巨大挑战。
但现在，中国码头的煤炭堆积如山，而这些煤本该在中国的发电厂里发挥作用。警讯：中国的超级富豪开始输出资本莫斯说，尽管美国的亿万富翁固执地认为多多益善，并且竭尽全力用中共的方式管理美国政府，中国的超级富豪却抱着这样的想法：一旦大事不好，抓紧时间跑路。
警讯：中国的经济危机将引发动荡正如我们从《外交政策》上看到的，中国专家警告说，经济放缓可能造成社会不稳定。例如，为满足日益增长的能源需求，中国早就已经开始进口能源。
实际上，中国很可能已经陷入衰退，并且将把衰退输出到美国。听起来似曾相识吧？像不像欧元区的状况？或者是美国地方政府的状况？在繁荣时期，中国很多地方政府像美国养老基金一样陷入癫狂，大量买进豪华汽车。此外，莫斯指出，这也是防范国内政治和经济不确定性的一种手段。不过，随着中国从发展中国家向超级大国转变，可以预料的是中国的经济增长将会放缓。
中国对欧洲、美国和巴西的出口增长也开始放缓。实际上，中国可能陷入五个巨大的灾难。
然而现在的情况呢？莫斯举例说，温州正打算在今年拍卖掉80%的汽车，算下来有1,300辆，全国其他地方也都出现了类似亏本甩卖的现象。不过中国面临的问题比美国还要大。
也就是说，2040年中国经济将占全球经济总量的40%，而美国仅占14%。他说中国面临着一种持续扩散的危机，有可能对75万亿美元的全球经济造成重大影响。